企业注册资本的增减资变更，反映了公司资本实力的变化与发展战略的调整。增资可以用于扩大经营、引进战略投资者或提升公司信誉，需股东会特别决议并通过验资程序。减资则通常用于弥补亏损、优化资本结构或回报股东，法律程序更为严格，必须编制资产负债表、通知已知债权人并公告，以确保债权人利益不受损害。两种变更都需修改公司章程，并办理工商变更登记。

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除了上述问题外，还有一些特殊情况需要考虑。例如，如果租客已经将房产抵押给银行或其他金融机构，房东需要先解除抵押权才能注销营业执照。同时，如果租客已经将房产出售给第三方，房东也需要先解决产权问题才能注销营业执照。

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